GAuthentischer Gulfhof – Insel im Grünen – sehr gepflegtes Wohnen, große Scheunenfläche, anliegende Weideflächen nahe südliche
Nordsee - Jadebusen

 

Ein sehr gepflegter, landschaftstypischer Gulfhof, bestehend aus dem Gulf – Scheunenteil - und dem vorgesetzten, zweigeschossigen Wohnhaus – Wohnteil. Bauartbedingt sind der Scheunenteil und der Wohnteil durch eine massive Brandmauer getrennt. Der Ursprung des Hofes geht bis auf das Jahr 1881 zurück.

Eingerahmt von altem Baumbestand, geschützt angelegtem Reitplatz - ca. 20m x 40m, Roundpen und arrondierten Weideflächen liegt dieser Gulfhof uneinsichtig und in Ortsrandlage mit guter Verkehrs- und Versorgungsanbindung.

Die umfangreiche Modernisierung der Wohnflächen fand 1997 statt. Nach Erwerb der Hofanlage im Jahre 1998 durch die jetzigen Eigentümer, wurden die Renovierungen bis zum Jahre 2000 fertig gestellt. Der gesamte Wohnbereich wurde hochwertig und modern ausgestattet. Der großzügige Wohn-/Essbereich wurde mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und einem Kamin versehen. Die hier sichtbaren Deckenbalken und die ursprünglichen Raumhöhen unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung im Stall/Scheunenbereich beinhaltet ausreichend Platz für den Einbau von Pferdeboxen, eine Sattelkammer ist vorhanden, eine individuelle Nutzung der Scheune für weitere Hobbys ist durch die vorhandenen Flächen gegeben. Der Dachboden ist vorbereitet für Heu - und Strohlagerung.

 

Nutzfläche:

ca. 555 m², Stallteil/Scheunenbereich
Wohnfläche:

ca. 287 m² Wohnfläche, inklusive separatem Appartement, weitere Ausbaureserve im
Dachgeschoss vorhanden

Grundstück: Gesamt ca. 24.336 m², inkl. gepflasterter Hoffläche, Terrassenfläche, eingewachsenem Gartengrundstück mit kleinem Teich, geschützt angelegter Reitplatz, Roundpen und arrondierten Weideflächene.   
Baujahr:

Gulfhof 1881 erbaut – umfangreiche Modernisierung und Erweiterung von 1997 bis 2000

Energieverbrauchskennwert lt. EnEV 2014 – 176,6 kWh/(m² x a) Energiekl. F

Kaufpreis:

 € 565.000- zuzügl. der Kaufnebenkosten und zuzügl. der Maklercourtage in Höhe von 5.95% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.