Bekannter LANDGASTHOF - mit Potential zur Weiterführung -  oder alternativ Privatnutzung mit Scheune, Land - Nordseenah!

 

Gemütlicher Landgasthof mit Gastraum - ca. 60m² mit Thekenbereich und ca. 20 Sitzplätzen, dem Saalbetrieb mit ca. 106m² für ca. 80 Personen, der Scheune mit ca. 168m² Nutzfläche und dem Landgrundstück wird aus Altersgründen zum Verkauf gestellt. Die Gaststätte wurde in den Jahren 1986 und 1988 umfassend umgebaut und durch einen Anbau vergrößert. Im Erdgeschoss dieses Anbaus wurde ein Carport und rückwärtig der Küchenbereich mit notwendigen Nebenräumen untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 60m².  Eine weitere Wohneinheit / Inhaberwohnung ist im Erdgeschoss mit Gartenzugang und im Obergeschoss des Hauptgebäudes - oberhalb des Gastraumes – mit einer Größe von ca. 75m² vorhanden. Die Ständerscheune mit ca. 168 m² Grundfläche ist mit Betonfußboden /Klinkersteinen ausgestattet - ohne weitere Ausbauten.  

Die rustikale Einrichtung der Gasträume wurde unter Einbeziehung des teilweise noch vorhandenen, alten Ständerwerkes angefertigt - eine Inventarübernahme des gastronomischen Teils wird gegen separate, moderate Preisverhandlung gerne ausgeführt.  Die Kücheneinrichtung aus dem Ausbaujahr ist in Edelstahl ausgeführt mit vorhandener Tief / und Kühlzeile.

Versorgungsmäßig sind alle Anschlüsse vorhanden inkl. Sat Empfang, die Entsorgung erfolgt über eine eigene, genehmigte Kläranlage. Somit fallen keine laufenden Abwasserkosten an. Die Immobilie befindet sich westlich vom Jadebusen in der "friesischen Wehde" mit reizvoller, ländlicher Lage an einer befestigten Nebenstraße. Gartenseitig sind die Gebäude und das Grundstück in SÜDLAGE ausgerichtet. Der nächst gelegen Ort ist Neuenburg - ein Gemeindeteil von Zetel - in ca. 2km Entfernung. Hier sind der Kindergarten, die Grundschule, der EDEKA Markt, der Metzger, der Bäcker, der Blumenladen etc. vorhanden.

Die Gemeinde Zetel,  der nächst größere Ort, ist ca. 4 km entfernt und bietet das Wohlfühlpaket mit Grundschule, Realschule, Gymnasium, dem LIDL -NETTO-REWE Märkten,  eine Bäcker Auswahl, Apotheken, Ärztehaus, Bekleidungsläden, Schuhmacher, Physiopraxis…. eben alles was eine Kleinstadt vorzuzeigen hat - siehe auch www.zetel.de.

Das Erreichen der Nordsee/ Jadebusen, der vorgelagerten Inseln und der  friesischen Stadt Varel ist durch die vorhandene Bundesstraße sehr gut. Eine Autobahnanbindung ist in Varel vorhanden für alle Hauptrichtungen. Die attraktive Preissetzung dieser Immobilie bietet nicht nur für den Interessenten aus dem Gastronomiebereich, sondern auch für den privaten Bereich alle Möglichkeiten zur Weiterführung des Vorhandenen, zur Veränderung/Anpassung für die private Nutzung mit Pferde/Tierhaltung - vielleicht in Kombination mit einem kleineren, gastronomischen Bereich - Hofcafe??

 

Nutzfläche:

ca. 535
Wohnfläche:

ca. 135 m² - mit Ausbaupotential

Grundstück: ca. 9.475 m² in SÜDLAGE mit Hausgrundstück und Weideland
Baujahr:

Ursprung 1839 – saniert und ausgebaut 1986/1988 Energieverbrauchskennwert lt. EnEV 2014 – Gas 146,40 kWh/m²,  Effizienklasse E

Kaufpreis:

Aktuell € 210.000.- zuzügl. der Kaufnebenkosten und der Maklercourtage in Höhe von 5.95% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss